В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об объектах недвижимости. Для того чтобы объект был внесен в государственный кадастр, необходимо предоставить в соответствующий орган технический план здания. При этом технический план составляется не только для завершенных строений, но и для объектов незавершенного строительства.
В Приказе Минэкономразвития РФ №577 от 14.10.2011г указано, что постановка на учет, а также учет изменений объекта строительства происходит только по техническому плану здания. Помимо этого были внесены и другие изменения, которые определяют круг лиц, уполномоченных выполнять подготовку документов. До опубликования Приказа этой процедурой могли заниматься только органы технической инвентаризации. С 1 сентября 2012 года такими правами были наделены и кадастровые инженеры. Благодаря такому расширению, получение технического паспорта здания стало проще.
К тому же после постановки на госучет каждый объект недвижимости получает государственный учетный номер. Этот кадастровый номер отличается от выдаваемых ранее инвентаризационных тем, что является постоянным и не повторяется по времени и на территории России.
Что представляет собой технический план здания?
В этом документе отражены различные данные, касающиеся здания, сооружения или незавершенного объекта строительства. Технический план здания включает в себя не только текстовую, но и графическую часть. В текстовом документе содержатся сведения о расположении строения, его границах на участке, характеристиках объекта. В графической части содержатся схемы и чертежи, которые дополняют сведения текстовой части.
Кадастровые работы, для которых может потребоваться составление техплана, могут быть трех видов:
- Образование или создание;
- Учет изменений;
- Учет изменений в связи с образованием части.
При этом в зависимости от видов кадастровых работ в технический план здания могут быть включены различные данные.
Все работы выполняются специалистами, сдавшими квалификационный экзамен на кадастрового инженера.
Виды технических планов
Технический план на помещение/квартиру в новых возведенных объектах (новостройках):
Технический план на помещение/квартиру Необходимое условие — выстроенный дом поставлен на кадастровый учет. Для подготовки данного технического плана, нужно обладать документом: договор с застройщиком либо решении суда о признании права собственности или же другие документы устанавливающие права на объект недвижимости.
Используется поэтажный план с изображенным на нем помещением. В итоге, подготавливается технический план на бумажном носителе для заказчика, а также на электронном носителе, с дальнейшей передачей его в Кадастровую палату по специальным каналам связи.
Технический план на квартиру при перепланировке:
Технический план на квартиру при перепланировке Данные берутся из проекта перепланировки или из обновленного технического паспорта. Подготовка технического плана требует наличия постановления об утверждении Акта приемки выполненных работ по перепланировке объекта, акт приемки, поэтажный план с изображенной на нем квартирой.
Подготовленный технический план передается на бумажном носителе заказчику и на электронном носителе в Кадастровую палату.
Технический план на многоквартирный дом:
Технический план на многоквартирный дом При подготовке проводятся геодезические работы — определяются координаты точек (углов) здания. Для проведения работ, необходимо наличие разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Земельный участок, на котором располагается дом, должен быть постановлен на кадастровый учет.
Технический план многоквартирного дома передается в электронном виде в Кадастровую палату и на бумажном носителе заказчику.
Технический план на частный дом:
Технический план на частный дом Проводятся геодезические работы по определению координат характерных точек (углов) здания, а также обмеры с целью установления конфигурации комнат и общей площади дома. Данные о внутренней конфигурации могут быть взяты из проектной документации.
Для подготовки плана нужно наличие разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в случае действия дачной амнистии, декларации составленной кадастровым инженером. Земельный участок, на котором расположен дом должен стоять на кадастровом учете.
Технический план частного дома/здания передается в электронном виде в Кадастровую палату и на бумажном носителе заказчику.
Технический план на часть жилого дома:
Технический план на часть жилого дома Необходимое условие для подготовки плана — дом должен состоять на кадастровом учете.
Производится обмер помещений, данной части дома. Данные могут быть получены из технического паспорта или проекта перепланировки. Для подготовки технического плана, необходимо наличие технического паспорта дома, с поэтажными планами помещений.
Технический план на часть жилого дома передается на электронном носителе виде в Кадастровую палату и на бумажном носителе заказчику.
Технический план на гараж, садовый дом и т.п.:
Технический план на гараж В процессе выполняются геодезические работы, устанавливаются координаты характерных точек (углов) постройки. Могут быть использованы данные о внутренней конфигурации из документации проекта.
Необходимые документы: справка от председателя гаражно-строительного кооператива или разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Также, в случае дачной амнистии, декларация составленная кадастровым инженером. Наличие кадастрового паспорта на земельный участок.
Электронный вариант технического плана передается в Кадастровую палату, а бумажный вариант заказчику.
Технический план на сооружение (трубы, подстанции, линии электропередач, дороги и др.):
Технический план на сооружение Проводятся геодезические работы по определению характерных точек (углов) на сооружении. Устанавливаются основные характеристики, с помощью обмеров (высота, ширина, площадь, глубина), данные могут браться из документации проекта сооружения.
Необходимо наличие документа: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или какой-либо документ подтверждающий наличие сооружения, либо решение суда. Земельный участок, занимаемый сооружением, должен стоять на кадастровом учете (иметь кадастровый паспорт).
Подготовленный план передается заказчику в бумажном виде и по электронным средствам связи в Кадастровую палату.
Технический план на объект незавершенного строительства:
Технический план на объект незавершенного строительства Устанавливаются координаты характерных точек (углов) объекта, проводятся геодезические работы. Составляется акт осмотра кадастровым инженером, который подтверждает наличие объекта. Данные по объекту могут быть взяты из проектной документации, с учетом значений полученных объектом на конец строительства.
Необходимые документы: декларация составленная кадастровым инженером, с подписью собственника, либо наличие проекта, либо наличие решения суда. Земельный участок должен иметь кадастровый паспорт.
Подготовленный план объекта незавершенного строительства передается заказчику на бумажном носителе и в Кадастровую палату по электронным средствам связи.
Акт обследования (снос/снятие с учёта объекта капитального строительства):
В случае прекращения существования (разрушения или давнего отсутствия объекта капитального строения), объект недвижимости снимается с кадастрового учета. Для этого кадастровый инженер подготавливает акт обследования — специальный технический план.
Акт обследования содержит результаты осмотра кадастровым инженером местонахождения заявленного объекта и подтверждение разрушения осмотренного объекта недвижимости прекратившего свое существование. А также разрушение здания/сооружения в пределах которого он находился.
Документы необходимые для составления технического плана
В зависимости от вида объекта недвижимости и цели подготовки технического плана, документы необходимые для осуществления данных работ могут быть разными:
- разрешение на ввод объектов недвижимости в эксплуатацию;
- проект перепланировки объекта недвижимости;
- документация проекта объекта недвижимости;
- поэтажные планы объекта, содержащие внутреннюю конфигурацию;
- технический паспорт объекта недвижимости;
- решения суда и прочее.
Копии данных документов должны быть заверены и приложены к техническому плану.
